Вопросы претендентов/участников и разъяснения организатора

Вопрос (добавлен 03.05.2017 11:44 ): ПОВТОР ВОПРОСА. На данные вопросы конкурсной документации (по проекту договора) прошу дать ответ. п/п Пункты проекта договора аренды 5. Пункт 7.8 договора написано, что В случае нарушения, предусмотренного подпунктом «г» п. 7.6 настоящего Договора, Арендодателем принимается решение о расторжении договора аренды с уплатой штрафа в размере годовой арендной платы за Объект аренды. Арендатор обязан уплатить неустойку (штраф) в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления. Нормативный акт. Штраф установлен Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 г. №1063 максимальная сумма 10% от цены контракта Вопрос по документации. Просим Вас внести изменения в конкурсную документацию или дать ссылку на нормативный акт. ====================================================================================== п/п Пункты проекта договора аренды 6. Пункт 7.9 договора написано, что В случае выявления Арендодателем факта существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку в трехкратном размере месячной арендной платы. Нормативный акт. Штраф установлен Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 г. №1063 максимальная сумма 10% от цены контракта Вопрос по документации. Просим Вас внести изменения в конкурсную документацию или дать ссылку на нормативный акт. Неустойка законом не предусмотрена. ====================================================================================== п/п Пункты проекта договора аренды. 7. Пункт 7.10 договора написано, что В случае выявления Арендодателем факта передачи Объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку в размере 50% (пятидесяти процентов) годовой арендной платы за Объект аренды. Нормативный акт Штраф установлен Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 г. №1063 максимальная сумма 10% от цены контракта Вопрос по документации. Просим Вас внести изменения в конкурсную документацию или дать ссылку на нормативный акт. Неустойка законом не предусмотрена. ====================================================================================== п/п Пункты проекта договора аренды. 8. Пункт 7.12 договора написано, что В случае выявления Арендодателем факта нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной п. 5.3.4 настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы. Нормативный акт. Штраф установлен Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 г. №1063 максимальная сумма 10% от цены контракта. Вопрос по документации. Просим Вас внести изменения в конкурсную документацию или дать ссылку на нормативный акт.

Ответ (добавлен 03.05.2017 11:44 ): Объект нежилого фонда, находящийся в собственности города Москвы по адресу: г. Москва, пр. Хибинский, д. 26 выставлен на аукцион на право заключения договора аренды. Форма проведения торгов – аукцион в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене. Аукцион проводится в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67, а также Едиными требованиями к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 № 371-ПП. Конкурс по данному объекту нежилого фонда не проводится, и в связи с этим положения Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ к нему не применяются. По результатам аукциона между победителем аукциона и Департаментом городского имущества города Москвы заключается договор аренды, а не государственный или муниципальный контракт. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора аренды с Участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты. Аукционная документация не содержит информации по вопросам, указанным в Вашем обращении. Для решения вопросов, связанных с оплатой арендной платы, применением штрафных санкций, изменением, расторжением договора аренды, победителю аукциона необходимо обращаться в Департамент городского имущества города Москвы (109992, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20, тел. +7 (495) 777-77-77, эл. почта dgi@mos.ru).

Вопрос (добавлен 02.05.2017 14:40 ): МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 3 ноября 2016 г. N 698 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ КОЭФФИЦИЕНТОВ-ДЕФЛЯТОРОВ НА 2017 ГОД В соответствии со статьей 11 Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3824; 1999, N 28, ст. 3487; 2003, N 22, ст. 2066; N 52, ст. 5037; 2004, N 31, ст. 3231; 2006, N 31, ст. 3436; 2007, N 22, ст. 2563; 2010, N 31, ст. 4198; N 48, ст. 6247; 2012, N 26, ст. 3447; 2013, N 26, ст. 3207; 2014, N 48, ст. 6657; 2016, N 1, ст. 6) установить на 2017 год: коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации, равный 1,623; коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" Налогового кодекса Российской Федерации, равный 1,425; коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации, равный 1,798; коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения главы 26.5 "Патентная система налогообложения" Налогового кодекса Российской Федерации, равный 1,425; коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения главы 32 "Налог на имущество физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации, равный 1,425; коэффициент-дефлятор, необходимый в целях применения главы 33 "Торговый сбор" Налогового кодекса Российской Федерации, равный 1,237. Министр А.В.УЛЮКАЕВ Вопрос: Где в этом документы написано про коэффициент-дефлятор для договоров аренды заключенных на торгах? Просим Вас указать. Просим Вас ответить на вопросы про штрафы в проекте договора аренды?

Ответ (добавлен 02.05.2017 14:40 ): В соответствии с п.п. 47, 118 приложения 1 к приказу ФАС России от 10.02.2010 № 67 любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений аукционной документации. Аукционная документация не содержит информации по вопросам, указанным в Вашем обращении. Договор аренды по результатам аукциона заключается между победителем аукциона и собственником – Департаментом городского имущества города Москвы. Для решения вопросов, связанных с оплатой арендной палаты, применением штрафных санкций, изменением, расторжением договора аренды, победителю аукциона необходимо обращаться в Департамент городского имущества города Москвы (109992, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20, тел. +7 (495) 777-77-77, эл. почта dgi@mos.ru).

Вопрос (добавлен 28.04.2017 13:10 ): п/п Пункты проекта договора аренды 9 Пункт 7.15 договора написано, что В случае непредставления Арендатором договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в срок, превышающий три месяца с даты подписания акта приема-передачи Имущества, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 20% (двадцати процентов) от годовой арендной платы. Нормативный акт. Штраф установлен Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 г. №1063 максимальная сумма 10% от цены контракта Вопрос по документации. Просим Вас внести изменения в конкурсную документацию ====================================================================================== п/п Пункты проекта договора аренды. 10 Пункт 7.16 договора написано, что В случае непредставления Арендатором Арендодателю копий договоров о передаче Объекта аренды или его части в субаренду или безвозмездное пользование в срок более одного месяца с даты подписания указанных договоров, Арендатор обязан оплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере 20% (двадцати процентов) от годовой арендной платы за Объект аренды. Нормативный акт. Штраф установлен Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 г. №1063 максимальная сумма 10% от цены контракта Вопрос по документации. Просим Вас внести изменения в конкурсную документацию. Неустойка законом не предусмотрена ============================================================================================ п/п Пункты проекта договора аренды. 11 Пункт 13.8 договора написано, что Передача в субаренду объекта нежилого фонда не допускается. Вопрос по документации. В пункте 7.10 Договора написано «без согласия Арендодателя», нужно как то определиться не допускается субаренда или без согласия. ==================================================================================== п/п Пункты проекта договора аренды. 12 Пункт 13.11 договора написано, что Арендатор обязуется в течение одного года оформить необходимую разрешительную документацию на имеющуюся перепланировку помещений согласно выписке из технического паспорта БТИ № 3393/1 по состоянию на 01.02.1986 г. Вопрос по документации. Просим предоставить в конкурсной документации выписку из технического паспорта БТИ № 3393/1 по состоянию на 01.02.1986 г.

Ответ (добавлен 28.04.2017 13:10 ): 1) Аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда, находящийся в собственности города Москвы по адресу: г. Москва, пр. Хибинский, д. 26 проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67, Едиными требованиями к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 № 371-ПП и распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 12.09.2016 № 25763 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда, находящийся в собственности города Москвы, по адресу: г. Москва, пр. Хибинский, д. 26». Форма проведения торгов – аукцион в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора аренды с Участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты. 2) Передача в субаренду объекта нежилого фонда не допускается в соответствии с п.8 Приложения 2 к распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от 12.09.2016 № 25763. 3) Документы БТИ в том числе технический паспорт БТИ опубликован в составе документации об аукционе в разделе «Документация по торгам». Для решения вопросов, связанных с заключением, изменением, расторжением договора, победителю аукциона необходимо обращаться в Департамент городского имущества города Москвы.

Вопрос (добавлен 28.04.2017 13:02 ): п/п Пункты проекта договора аренды 4. Пункт 6.5 договора написано, что Реквизиты для зачисления арендной платы за Объект аренды: расчетный счет 40101810800000010041 в Отделении 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г.Москва, БИК 044583001, КБК 071 1 11 05032 02 8001 120. Нормативный акт. Вводятся новые реквизиты УФК по Москве с 06.02.2017 Вопрос по документации. Просим Вас внести изменения в конкурсную документацию, т.к. р/с не правильный «40101810800000010041». ================================================================================= п/п Пункты проекта договора аренды 5. Пункт 7.8 договора написано, что В случае нарушения, предусмотренного подпунктом «г» п. 7.6 настоящего Договора, Арендодателем принимается решение о расторжении договора аренды с уплатой штрафа в размере годовой арендной платы за Объект аренды. Арендатор обязан уплатить неустойку (штраф) в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления. Нормативный акт. Штраф установлен Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 г. №1063 максимальная сумма 10% от цены контракта Вопрос по документации. Просим Вас внести изменения в конкурсную документацию ====================================================================================== п/п Пункты проекта договора аренды 6. Пункт 7.9 договора написано, что В случае выявления Арендодателем факта существенного ухудшения Арендатором состояния Объекта аренды, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку в трехкратном размере месячной арендной платы. Нормативный акт. Штраф установлен Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 г. №1063 максимальная сумма 10% от цены контракта Вопрос по документации. Просим Вас внести изменения в конкурсную документацию Неустойка законом не предусмотрена. ====================================================================================== п/п Пункты проекта договора аренды. 7. Пункт 7.10 договора написано, что В случае выявления Арендодателем факта передачи Объекта аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от Арендодателя соответствующего уведомления уплатить Арендодателю неустойку в размере 50% (пятидесяти процентов) годовой арендной платы за Объект аренды. Нормативный акт Штраф установлен Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 г. №1063 максимальная сумма 10% от цены контракта Вопрос по документации. Просим Вас внести изменения в конкурсную документацию Неустойка законом не предусмотрена. ====================================================================================== п/п Пункты проекта договора аренды. 8. Пункт 7.12 договора написано, что В случае выявления Арендодателем факта нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной п. 5.3.4 настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы. Нормативный акт. Штраф установлен Постановлением Правительства РФ от 25.11.2013 г. №1063 максимальная сумма 10% от цены контракта. Вопрос по документации. Просим Вас внести изменения в конкурсную документацию Неустойка законом не предусмотрена.

Ответ (добавлен 28.04.2017 13:02 ): 1) Аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда, находящийся в собственности города Москвы по адресу: г. Москва, пр. Хибинский, д. 26 проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67, Едиными требованиями к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 № 371-ПП и распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 12.09.2016 № 25763 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда, находящийся в собственности города Москвы, по адресу: г. Москва, пр. Хибинский, д. 26». Форма проведения торгов – аукцион в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора аренды с Участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты. 2) Договор аренды заключается между победителем аукциона и собственником – Департаментом городского имущества города Москвы. Вопросы, связанные с изменением финансовых реквизитов для зачисления арендной платы за Объект аренды, решаются победителем аукциона и Департаментом городского имущества города Москвы. Для решения вопросов, связанных с заключением, изменением, расторжением договора, победителю аукциона необходимо обращаться в Департамент городского имущества города Москвы.

Вопрос (добавлен 28.04.2017 12:55 ): п/н Пункты проекта договора аренды. 1. Пункт 6.1 Договора написано, что Величина годовой арендной платы, включая НДС, за Объект аренды устанавливается по результатам аукциона. В течение первого года оплата аренды производится по цене заключенного Договора аренды, сложившейся в результате аукциона. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов - дефляторов) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Арендодатель сообщает Арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа. Нормативный акт. Часть 2 ст. 34 закона 44 ФЗ цена контракта является твердой и определяется на весь срок его исполнения. Исключение установлено Постановлением Правительства РФ от 13.01.2014 г. №19 Пункте 14 Приказа ФАС России № 67 от 10.02.2010 написано, что в документация о торгах должна содержать порядок пересмотра цены договора (цены лота) в сторону увеличения. Вопрос по документации. Просим Вас указать в ответе сумму аренды за ноябрь 2018, январь 2020 г., декабрь 2022 г, март 2025, февраль 2027 г. при условии, что будет единственный участник. Просим Вас внести изменения в конкурсную документацию, т.к. ключевая фраза «порядок пересмотра цены», т.е. формула, а не произвольно сообщает «Арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа». п/п Пункты проекта договора аренды 2. Пункт 6.6 договора написано, что Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор. Нормативный акт. Пункте 13 Приказа ФАС России № 67 от 10.02.2010 написано, что в соответствии с указанной нормой ГК РФ и антимонопольным законодательством подпункт 16 пункта 40 (114) Правил не допускает изменение условий договора, заключенного на торгах, как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке. Вопрос по документации. Просим Вас указать в ответе коэффициента-дефлятора на 2016 год на 2017 год. Просим Вас указать нормативный документ, в котором установлен коэффициент-дефлятора для договоров заключенных на торгах в 2016, 2017 гг. 3. Пункт 6.10 договора написано, что Арендатор в течение 15 дней с момента подписания Договора перечисляет на счет Арендодателя сумму равную одной четвертой (1/4) части, установленной п.6.2 настоящего Договора, в счет арендной платы последних трех месяцев действия Договора. Нормативный акт. Распоряжений Департамента городского имущества города Москвы от 15.11.2016 № 33459 Вопрос по документации. Просим Вас внести изменения в конкурсную документацию, т.к. правильнее «Без НДС».

Ответ (добавлен 28.04.2017 12:55 ): 1) Аукцион в электронной форме на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда, находящийся в собственности города Москвы по адресу: г. Москва, пр. Хибинский, д. 26 проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67, Едиными требованиями к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 № 371-ПП и распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 12.09.2016 № 25763 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда, находящийся в собственности города Москвы, по адресу: г. Москва, пр. Хибинский, д. 26». Форма проведения торгов – аукцион в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора аренды с Участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты. Договор аренды заключается между победителем аукциона и собственником – Департаментом городского имущества города Москвы. Вопросы, связанные с оплатой арендной платы, решаются победителем аукциона и Департаментом городского имущества города Москвы. 2) Коэффициенты-дефляторы на 2016 утверждены Министерством экономического развития Российской Федерации от от 20 октября 2015 г. № 772 «Об установлении коэффициентов-дефляторов на 2016 год». Коэффициенты-дефляторы на 2017 утверждены Министерством экономического развития Российской Федерации от 3 ноября 2016 г. № 698 «Об установлении коэффициентов-дефляторов на 2017 год». 3) Порядок пересмотра цены указан в приложении 1 к распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от 12.09.2016 № 25763: «В течение первого года оплата аренды производится по цене, сложившейся в результате аукциона, в последующие годы цена корректируется на коэффициент, устанавливаемый Правительством Москвы в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции и состоянием рынка аренды нежилых помещений. Индексированная арендная плата не может быть пересмотрена в сторону уменьшения». Для решения вопросов, связанных с заключением, изменением, расторжением договора, победителю аукциона необходимо обращаться в Департамент городского имущества города Москвы.