Вопросы претендентов/участников и разъяснения организатора

Вопрос (добавлен 26.10.2016 11:24 ): Вопросы к документации. Номер извещения 190916/0336103/03 На сайте Госзакупок размещена информация о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды на подвальное помещение, размещенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Звонарский пер., д. 1, общей площадью 127,6 кв.м. Заинтересованным лицом были заданы вопросы в отношении документации аукциона, на которые заказчиком не был дан ответ. Настоящим просим разъяснить следующие вопросы, возникшие при ознакомлении с документацией аукциона: 1. Представленный для ознакомления план БТИ, датированный 2016 г., не соответствует фактическому состоянию помещения, передаваемого в аренду, то есть, приложением к контракту будет являться документ, не отражающий реальное состояние помещения, передаваемого в аренду. На арендатора в соответствии с проектом договора, возлагается обязанность по получению документации на перепланировку. Какую именно перепланировку должен узаконить арендатор, фактическую на момент передачи помещений в аренду? И в каком документе будет отражено фактическое состояние помещения на момент его передачи в аренду? 2. Ввиду отсутствия полного текста Отчета оценщика, просим пояснить, учтены ли при определении рыночной стоимости права аренды обязательства, которые возлагаются заказчиком на арендатора, в частности, обязанность по оформлению паспорта светового освещения всего здания, оплата работ по устройству подсветки здания и поддержание подсветки здания в рабочем состоянии, необходимость проведения незамедлительного капитального ремонта помещения и коммуникаций в нем, усиление несущих конструкций, согласование и узаконение перепланировок в помещениях, произведенных до их передачи в аренду. Где можно ознакомиться с полным текстом Отчета оценщика?

Ответ (добавлен 26.10.2016 11:24 ): По вопросу № 1 Фактическое состояние помещения на момент его передачи в аренду будет отражено в акте приёма – передачи нежилого помещения. В соответствии с Разделом 3 «Порядок передачи Объекта аренды» Приложения 4 к документации об аукционе: «3.1. Передача Объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента подписания Договора Сторонами. 3.2. На момент подписания акта приема-передачи Арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения объекта нежилого фонда. С момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендодателем и Арендатором Объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими. 3.3 В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта аренды Договор аренды на регистрацию не направляется и считается незаключенным, а Арендатор считается уклонившимся от заключения Договора аренды». В соответствии с п. 13.11 Приложения 4 к документации об аукционе: «Арендатор обязуется в течение одного года оформить необходимую разрешительную документацию на имеющуюся перепланировку помещений согласно выписке из технического паспорта БТИ 84/5 по состоянию на 12.05.2014 г.». Вопросы, связанные с эксплуатацией нежилого помещения, решаются между победителем аукциона и Департаментом городского имущества города Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Правительства города Москвы и договором аренды, заключаемым по итогам аукциона. По вопросу №2. Ввиду отсутствия полного текста Отчета об оценке от 19.07.2016 № Д-840-0434/16 в Департаменте города Москвы по конкурентной политике для решения указанного вопроса Вам необходимо обратиться к собственнику в Департамент городского имущества города Москвы.

Вопрос (добавлен 24.10.2016 13:14 ): Вопросы к документации. Номер извещения 190916/0336103/03 На сайте Госзакупок размещена информация о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды на подвальное помещение, размещенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Звонарский пер., д. 1, общей площадью 127,6 кв.м. Настоящим просим разъяснить следующие вопросы, возникшие при ознакомлении с документацией аукциона: 1. Представленный для ознакомления план БТИ, датированный 2016 г., не соответствует фактическому состоянию помещения, передаваемого в аренду, то есть, приложением к контракту будет являться документ, не отражающий реальное состояние помещения, передаваемого в аренду. На арендатора в соответствии с проектом договора, возлагается обязанность по получению документации на перепланировку. Какую именно перепланировку должен узаконить арендатор, фактическую на момент передачи помещений в аренду? И в каком документе будет отражено фактическое состояние помещения на момент его передачи в аренду? 2. Проект договора содержит условие о невозможности передачи помещения в субаренду в будущем. С чем связано столь жесткое условие, ограничивающее коммерческую эксплуатацию помещения при отсутствии льгот на аренду? 3. Проект договора предусматривает арендатору самому определить и согласовать с компетентными органами целевое использование помещения. Арендодателя устраивает любое целевое назначение помещения? 4. В соответствии с проектом договора на будущего арендатора помещений в подвале возлагается обязанность по оформлению паспорта светового освещения всего здания, оплата работ по устройству подсветки здания и поддержание подсветки здания в рабочем состоянии. При этом арендатору предлагается подвальное помещение. Ввиду отсутствия на площадке аукциона полного отчета об оценке, просим пояснить, учтена ли данная финансовая нагрузка на арендатора помещения подвала при оценке рыночной стоимости права пользования помещением? Почему на арендатора подвального помещения возлагается дополнительная нагрузка, не связанная с предметом аренды? 5. Передаваемое в аренду помещение находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта, а также усиления несущих конструкций. Помещение регулярно затапливается не только внешними водами, но и канализацией. При этом, договор не содержит обязанности арендодателя по проведению капитального ремонта помещений. То есть, на аукцион выставлено помещение, требующее незамедлительного капитального ремонта - дополнительных вложений со стороны арендатора. Учтены ли данные затраты арендатора при определении рыночной стоимости права пользования помещением? Если да - просим разместить полный текст Оценки для ознакомления со всеми существенными условиями заключения договора.

Ответ (добавлен 24.10.2016 13:14 ): В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы осуществляет полномочия в сфере управления и распоряжения недвижимым имуществом (нежилые помещения, здания, сооружения, земельные участки), являющимся собственностью города Москвы. Объект нежилого фонда выставлен на аукцион на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 30.08.2016 № 24123 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда, находящийся в собственности города Москвы, по адресу: г.Москва, пер. Звонарский, д. 1» (Приложение 7 к документации об аукционе). В соответствии с Приложением 2 к распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от 30.08.2016 № 24123: «6.1 Нежилое помещение сдается в аренду для использования по согласованному функциональному назначению, в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также утвержденным Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. 6.2. Победитель аукциона при подписании в Департаменте города Москвы по конкурентной политике договора аренды определяет цели использования нежилого помещения (в случае проведения аукциона с функциональным назначением «свободное») и в 2-х месячный срок с даты государственной регистрации договора аренды обязан самостоятельно согласовать данное назначение и получить разрешение но использованию объекта нежилою фонда согласно выбранному функциональному назначению с Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в административных округах города Москвы и Управлением но административному округу Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по городу Москве и представить данное согласование Арендодателю. В случае получения отрицательного заключения. Арендатор в течение одною месяца направляет заявление Арендодателю для внесения изменении в договор аренды в части целей использования помещения.» Пунктом 8 Приложения 2 к распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от 30.08.2016 № 24123 установлено, что передача в субаренду объекта нежилого фонда не допускается. Договор аренды объекта нежилого фонда по результатам аукциона заключается между Департаментом городского имущества города Москвы и победителем аукциона. Вопросы, связанные с эксплуатацией нежилого помещения решаются между победителем аукциона и Департаментом городского имущества города Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Правительства города Москвы и договором аренды заключаемым по итогам аукциона.

Вопрос (добавлен 20.10.2016 17:42 ): Уточните, пожалуйста, какие документы необходимо приложить для создания заявки, для участия в электронных торгах по данному объекту? Спасибо

Ответ (добавлен 20.10.2016 17:42 ): Исчерпывающий перечень представляемых участниками торгов документов, требования к их оформлению указан в разделе 1.9 документации об аукционе: Перечень документов, входящих в состав заявки, подаваемых Заявителем для участия в аукционе: Заявка на участие в торгах по форме, утвержденной настоящей документацией об аукционе (приложение 1 к документации об аукционе в электронной форме). Для юридических лиц: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (выписка из ЕГРЮЛ), полученная не ранее чем за 6 (шесть) месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона в электронной форме, или нотариально заверенная копия такой выписки. Для индивидуальных предпринимателей: выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (выписка из ЕГРИП), полученная не ранее чем за 6 (шесть) месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов документации об аукционе в электронной форме, или нотариально заверенная копия такой выписки. Для иных физических лиц: копия документа, удостоверяющего личность. Для граждан РФ - копия общегражданского паспорта РФ (разворот 2-3 страницы и страница с отметкой о регистрации). Для иностранных лиц: документ о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства, полученный не ранее чем за 6 (шесть) месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона в электронной форме. Документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявку (приложение 2 к документации об аукционе в электронной форме). Копии учредительных документов (для юридических лиц). Решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для Заявителя заключение договора аренды, внесение задатка, а также внесение обеспечения договора аренды являются крупной сделкой. Указанное решение оформляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и должно в обязательном порядке содержать: - сведения о лицах, являющихся сторонами сделки; - максимальную сумму сделки; - предмет сделки (дата/наименование аукциона, адрес/площадь объекта); - иные существенные условия сделки. Заявление об отсутствии решения о ликвидации Заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании Заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности Заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении объекта нежилого фонда, права на который передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого объекта нежилого фонда, подписанные руководителем юридического лица или физическим лицом, индивидуальным предпринимателем с расшифровкой фамилии, имени, отчества и должности (если имеется) и заверенные круглой печатью (в случае наличия) юридического лица или индивидуального предпринимателя (Приложение 3 к документации об аукционе в электронной форме). В случаях, предусмотренных документацией об аукционе в электронной форме, - также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации.