Вопросы претендентов/участников и разъяснения продавца

Вопрос (добавлен 26.04.2018 13:32 ): Добрый день! Продается часть здания? Что с Земельным участком? Каким образом можно проводить реконструкцию, переоборудование?

Ответ (добавлен 26.04.2018 13:32 ): Добрый день! Да, продается часть здания – нежилые помещения в многоквартирном жилом доме. Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений МКД. У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Важно отметить, что из объектов налогообложения налогом на имущество прямо исключено общее имущество в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников помещений в МКД, не подлежат обложению земельным налогом (п. 2 ст. 389 НК РФ). Проводить реконструкцию, переоборудование в предлагаемых к продаже нежилых помещениях возможно в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах". Согласно Положению о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП, функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим функции и полномочия по предоставлению государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах и жилых домах, является Мосжилинспекция. Если идет речь о реконструкции здания в целом, то такой проект потребует решения общего собрания собственников МКД, в котором собственник предлагаемых к продаже нежилых помещений будет иметь чуть более 50% от общего количества голосов.