Вопросы претендентов/участников и разъяснения продавца

Вопрос (добавлен 18.08.2014 13:51 ): Под многоквартирным жилым домом, в котором расположено помещение земельный участок оформлен в общуюдолевую собственность? При покупке помещения доля в праве на земельный участок тоже приобретается? Почему в договоре-купли продажи ничего про это не сказано и не указан кадастровый номер земельного участка?

Ответ (добавлен 18.08.2014 13:51 ): В соответствии с условиями информационного сообщения предметом торгов является продажа нежилого помещения. Земельно -правовые отношения оформляются Победителем торгов самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

Вопрос (добавлен 14.08.2014 10:18 ): На каком основании продаётся подвальное помещение дома, в котором расположена запорная арматура общедомовых коммуникаций дома, которую регулярно обслуживает УК при подготовке дома к зимней эксплуатации? Собственники помещений дома согласия на продажу подвальных помещений не давали. В случае продажи помещений УК дома не сможет обслуживать дом.

Ответ (добавлен 14.08.2014 10:18 ): Аукцион проводится в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 27.06.2014 № 8633. Помещение, выставленное на аукцион находится в собственности города Москвы. Свидетельство о государственной регистрации права от 20.01.2011 серия 77-АН № 046972, запись в ЕГРП о государственной регистрации права от 20.01.2011 № 77-77-09/096/2010-117.

Вопрос (добавлен 14.08.2014 09:49 ): Помещение используется управляющей компанией дома для обслуживания общедомовых коммуникаций, что подтверждается ответами ДГИ - http://gorod.mos.ru/index.php?show=objects&action=show&id=1592457&addr=19567#comments. А это основание к возврату помещения в состав общего имущества дома. Можно ли прописать в договоре купли-продажи административный порядок возврата уплаченных денег в случае признания помещения общим имуществом?

Ответ (добавлен 14.08.2014 09:49 ): Сообщаю, что проект договора купли-продажи нежилого помещения содержит лишь положения обязательные для исполнения Продавцом и Покупателем, т.е. для сторон данной сделки. Так разделом 8 проекта договора купли-продажи нежилого помещения для покупателей физических лиц предусмотрено что все споры между Сторонами подлежат рассмотрению по месту исполнений договора (г. Москва) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. В случае если покупателем является юридическое лицо этим же разделом проекта договора купли-продажи предусмотрено, что Все споры между Сторонами подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Информация на действия третьих лиц, например: подача искового заявления о признании имущества, выставленного на торги общим имуществом многоквартирного жилого дома, в аукционной документации отсутствует. Вступившее в законную силу решение суда является обязательным к исполнению для всех участников судебного процесса.

Вопрос (добавлен 12.08.2014 10:29 ): По имеющимся данным от управляющей компании дома за собственником данного помещения числится задолженность за отопление помещения и за обслуживание доли общего имущества дома (очистка крыши от снега, ремонт общедомовых коммуникаций, текущий ремонт фасада и т.д.). Кто будет погашать коммунальные долги? Новый собственник? Или город Москва перед продажей оплатит задолженность управляющей компании дома?

Ответ (добавлен 12.08.2014 10:29 ): Права и обязанности на «Объект приватизации» возникает у «Покупателя» с момента государственной регистрации перехода права собственности от «Продавца» к «Покупателю» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос (добавлен 05.08.2014 11:39 ): В случае признания судом помещения общим имуществом многоквартирного жилого дома будут ли ДГИ возвращены деньги покупателю?

Ответ (добавлен 05.08.2014 11:39 ): Сообщаю, что проект договора купли-продажи нежилого помещения содержит лишь положения обязательные для исполнения Продавцом и Покупателем, т.е. для сторон данной сделки. Так разделом 8 проекта договора купли-продажи нежилого помещения для покупателей физических лиц предусмотрено что все споры между Сторонами подлежат рассмотрению по месту исполнений договора (г. Москва) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. В случае если покупателем является юридическое лицо этим же разделом проекта договора купли-продажи предусмотрено, что Все споры между Сторонами подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Информация на действия третьих лиц, например: подача искового заявления о признании имущества, выставленного на торги общим имуществом многоквартирного жилого дома, в аукционной документации отсутствует. Вступившее в законную силу решение суда является обязательным к исполнению для всех участников судебного процесса.

Вопрос (добавлен 01.08.2014 09:56 ): Помещение расположено в подвале. На фотографиях видна общедомовая запорная арматура. Выходит город Москвы пытается продать помещение, обладающее признаками отнесения к общему имуществу многквартирного дома?

Ответ (добавлен 01.08.2014 09:56 ): Сообщаю, что указанное помещение находится в собственности города Москвы. Запись в ЕГРП от 20.01.2011 № 77-77-09/096/2010-117.